В редакцию поступило письмо от руководства ФГУП «ЖКХ ННЦ», в котором представители управляющей компании объясняют, почему взаимодействуют с избранным в марте 2020 года советом дома на Экваторной-15. Ранее в редакцию обратились жители этого дома, которые назвали выборы нового совета дома незаконными.
«В связи с возникшей полемикой по результатам проведенного общего собрания собственников помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. Экваторная, дом №15 (Протокол №3 от 22.03.2020 г.) по вопросам выбора нового совета дома, Управляющая Компания ФГУП «ЖКХ ННЦ» поясняет.
Жилищным законодательством Российской Федерации установлен правовой статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, полномочия общего собрания собственников, компетенция, порядок проведения, фиксации решений, их оформление и т.д.
Согласно ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.
Управляющая организация обязана принять к исполнению протокол общего собрания собственников помещений и в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Управляющая Компания не уполномочена осуществлять проверки по вопросам соблюдения требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и не может определять наличие либо отсутствие кворума, устанавливать (в случае наличия) другие нарушения касающиеся процедуры проведения общего собрания. Рассмотрение вопроса фальсификации подписей собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания не входит в компетенцию Управляющей Компании.
Обжаловать решение возможно только в судебном порядке, если решение было принято с нарушением установленных норм, если собственник помещений не принимал участи в собрании, голосовал против или считает, что данное решение нарушает его права, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, управляющая компания согласно установленному порядку законодательством РФ приняла к исполнению протокол общего собрания собственников помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. Экваторная, дом №15 (Протокол №3 от 22.03.2020 г.) и взаимодействует с вновь избранным Советом дома».
Начальник управления обеспечения и развития ФГУП «ЖКХ ННЦ» Мария Игнатова
Фото из открытых источников
