«Горячая точка» на Экваторной-15. Часть третья. Битва за колясочные

В редакцию обратились жильцы дома № 15 по улице Экваторной, которые ранее сообщили о незаконном «собрании совета дома». По их словам, новый «совет дома» перешел к действиям, пытаясь захватить помещения колясочных.

 « А вы, друзья, как не садитесь все в музыканты не годитесь…»

8 апреля председатель совета дома Иван Вишняков получил от ЖЭУ-4 письмо с требованием передать ключи от колясочных новому «совету дома». В свою очередь, председатель совета дома направил обращение к руководителю ФГУП «ЖКХ ННЦ» Виталию Михееву и главе администрации Советского района Дмитрию Оленникову, в котором подчеркнул, что избранный в декабре 2019 года совет дома является единственным легитимным органом управления, а на требование о передаче ключей  довел до сведения должностных лиц ФГУП ЖКХ ННЦ, что передача ключей от мест общего пользования (колясочных дома №15) как «новому совету» в лице  С.С. Медянцевой, так и ЖЭУ-4 незаконно, так как решений общего собрания собственников об использовании помещений колясочных или передаче ключей не принималось.

Действуя в интересах собственников, а также в целях сохранности общедомового имущества (которое принадлежит всем собственникам дома на праве общедолевой собственности) председатель совета дома Иван Вишняков   уведомил директора ФГУП ЖКХ ННЦ В.П. Михеева и начальника ЖЭУ-4 Е.В. Беккер, что требование о передаче ключей от мест общего пользования незаконно. «Уведомляю, что любые действия в отношении общего имущества собственников будут расцениваться как самоуправство, о фактах которых будет незамедлительно сообщено в отдел полиции», – отметил Иван Вишняков.

Поскольку ключей от колясочных новый «совет дома» так и не получил, он перешел к активным действиям. 13 апреля жители обнаружили, что их колясочные вскрывают сотрудники ФГУП ЖКХ ННЦ в спецодежде  под руководством инженера ЖЭУ-4 с помощью подручной техники-болгарки и монтировки. Взлом среди белого дня не мог не привлечь внимание. Но на слова о том, что «это общедомовая собственность», где «решение общего собрания на вскрытие помещения», – взломщики под предводительством инженера ЖЭУ-4 отвечали: «Мы все делам на законных основаниях в связи с выбором нового «совета дома».

Жильцы дома № 15 сочли подобные действия самовольным рейдерским захватом, и незамедлительно председатель совета дома Иван Вишняков обратился в правоохранительные органы.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников дома.

Часть 2 статьи 44 ЖК РФ устанавливает исключительную компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома на принятие решения о пользовании общим имуществом.     

Из приведенных норм следует, что организация, осуществляющая управление МКД, не получает права владения общим имуществом дома, а также не имеет права распоряжаться общедомовым имуществом (тем более производить взлом двери, замену замка). Такое право сохраняется у собственников помещений МКД, которые владеют и распоряжаются общим имуществом совместно, принимая соответствующие решения на общих собраниях собственников помещений МКД.

С данным фактом предстоит разбираться полиции. Ну а сотрудникам ФГУП ЖКХ ННЦ хотим порекомендовать внимательно изучить основные законы Российской Федерации, особенно Жилищный Кодекс.

Собственники многоквартирного дома №15 по ул. Экваторная, г. Новосибирск/

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *